Los inquilinos se definen legalmente como personas a quienes el propietario les concede permiso para utilizar temporalmente su terreno o parte de su edificio a cambio de un alquiler. El papel de inquilino conlleva ciertos deberes y responsabilidades acompañados de derechos legales contra los cuales nadie, ni siquiera el propietario, puede actuar contra ellos. El siguiente texto se deriva de la Ley de propietarios e inquilinos de Nueva Jersey y resume los elementos clave de la ley.
Derechos de habitabilidad
El derecho primordial de cualquier inquilino es tener una vivienda segura y digna. Esto incluye un suministro de agua adecuado con costos de agua razonables; sistema de calefacción adecuado; área de cocina suficiente con fregadero e instalaciones adecuadas para la instalación de un refrigerador; elementos estructurales que se encuentren en buen estado lo que incluye puertas, paredes, ventanas, techos, así como escaleras, porches, chimeneas y garaje si corresponde. Es deber del arrendador proporcionar estas instalaciones básicas y su no inclusión debe indicarse claramente en el contrato para que el inquilino tenga pleno conocimiento del estado de la casa o propiedad que está a punto de alquilar.
Derechos contra la entrada ilegal
Al igual que en cualquier otro estado, el inquilino tiene derecho a elegir a quién desea permitir la entrada al interior de su local alquilado. En el momento en que las dos partes, el inquilino y el propietario, acordaron el contrato y firmaron los documentos legales necesarios, el propietario renunció temporalmente a sus derechos al inquilino. Si desea inspeccionar las instalaciones, hacer reparaciones y mostrar la propiedad al futuro inquilino, acreedor hipotecario, comprador o agentes, debe solicitar permiso al inquilino cuando sea posible. A menos que lo permita el inquilino, no se podrá realizar ninguna entrada en el inmueble a menos que lo ordene el tribunal.
Derecho a la privacidad
El derecho a la privacidad se respeta no sólo en el estado de Nueva Jersey sino en casi todos los demás estados. Esto está estrechamente relacionado con el derecho del inquilino a la entrada ilegal, ya que este derecho le otorga al inquilino la posesión exclusiva de la unidad de alquiler. Él o ella tiene plena autoridad para hacer lo que desee dentro de las instalaciones de su propiedad alquilada, siempre que sea de conformidad con el contrato. Este derecho se respeta por escrito a través del Pacto de Disfrute Tranquilo de Nueva Jersey de 1991.
Además, si el arrendador desea comprobar el estado de su inmueble por cualquier motivo; la solicitud debe hacerse por escrito y debe recibirse al menos 30 días antes de la entrada prevista del propietario a la unidad de alquiler. Se debe indicar la hora y la fecha y no se deben programar durante días festivos y celebraciones religiosas. Cualquier solicitud de entrada que caiga en una fecha y hora no razonable estará sujeta a la discreción del inquilino. Si el propietario procede a la entrada sin el permiso del inquilino, entonces él o ella puede estar sujeto a las consecuencias legales apropiadas previstas por el tribunal.
Sin embargo, tenga en cuenta que el propietario puede ingresar a la unidad alquilada en casos de emergencia, como inundaciones e incendios.
Derecha contra el desalojo
La ley de Nueva Jersey exige que el inquilino entregue y reciba una notificación escrita adecuada del propietario al menos cuatro días después de la fecha prevista del desalojo. Si el inquilino no recibió la notificación de desalojo a pesar de la insistencia del propietario en que sí la entregó, el caso estará sujeto a los procedimientos judiciales pertinentes. Cuando esto suceda, necesitará la asistencia de un abogado altamente calificado que pueda defenderlo ante el tribunal.
Algunos de los motivos que el tribunal puede considerar como motivo suficiente para el desalojo son los siguientes: conducta desordenada que perturbe la paz del vecindario, particularmente de su vecino inmediato; violación del contrato de arrendamiento, actividades ilegales como el uso ilegal de drogas; impago del alquiler y destrucción intencional de la propiedad alquilada. Entonces, a menos que haya cometido alguna de estas violaciones, su arrendador no tiene derecho a desalojarlo de la propiedad alquilada.
Incluido en el alcance de los derechos de desalojo está el corte ilegal de calefacción y agua. Se debe proporcionar debidamente calefacción al inquilino durante el 1 de octubre hasta el 1 de mayo o cuando la temperatura exterior caiga por debajo de los cuarenta (40) grados Fahrenheit. Los propietarios deben asegurarse de que la temperatura de la propiedad alquilada se mantenga a sesenta y cinco (65) grados Fahrenheit o más, de lo contrario, esto es motivo suficiente para que los inquilinos presenten una queja ante el Departamento de HUD de Nueva Jersey. Además, no tienen derecho a retirar las pertenencias de los inquilinos, cambiar cerraduras, impedir que los inquilinos salgan o entren a la propiedad o acosar a los inquilinos solo para obligarlos a desalojar la propiedad. Cualquier acción ilegal por parte del propietario debe denunciarse y está sujeta a una pena de cárcel prolongada si se demuestra que es cierta en el tribunal.
Si recibe un aviso de desalojo pero no puede cumplir con los términos del desalojo, haga todo lo posible por desalojar la propiedad dentro de seis meses o menos para evitar preocupaciones legales adicionales. Sin embargo, si recibió una citación, debe buscar representación legal para que lo ayude con este asunto. Además, todo inquilino debe ser consciente de que va en contra de las Leyes de Protección de Inquilinos de Nueva Jersey que el propietario comience el proceso de desalojo sin avisarle previamente al inquilino. Hay muchos otros procesos legales complejos involucrados en el proceso de desalojo, por lo que vale la pena contar con un equipo legal de expertos confiable que pueda brindarle la mejor y más efectiva estrategia que pueda proteger sus derechos e intereses.
Derechos contra represalias
Tanto el inquilino como el propietario tienen derecho a rescindir el arrendamiento de acuerdo con los derechos legales de ambas partes. Sin embargo, si el arrendador intenta aumentar el alquiler o obligarte a rescindir el contrato después de que hayas denunciado inconvenientes que vulneran tu derecho de habitabilidad entonces la ley tiene plena autoridad para protegerte contra este tipo de represalias. La carga de la prueba recaerá sobre los hombros de su arrendador para mostrar evidencia razonable para declarar un cambio repentino de acuerdo con su arrendamiento.
Derecho a retener el alquiler
Es responsabilidad del arrendador mantener la eficiencia de su propiedad alquilada. Si el inquilino se da cuenta de que una de las áreas necesita ser reparada, tiene derecho a informar al propietario del problema para que pueda realizar las reparaciones necesarias. Sin embargo, si las reparaciones necesarias requieren una acción inmediata, los inquilinos tienen derecho a hacer ellas mismas las reparaciones necesarias y deducir los costos incurridos del alquiler futuro siempre que cumpla con las siguientes condiciones:
- La Junta de Salud local o la agencia encargada de hacer cumplir la ley certifica la necesidad de la reparación debido al riesgo de peligros para la salud y la seguridad.
- El propietario recibió una notificación por escrito de la infracción existente pero no respondió después de la fecha especificada proporcionada en la notificación.
- El propietario recibió una notificación por escrito de la infracción existente pero no respondió después de la fecha especificada proporcionada en la notificación.
Si el inquilino decide retener el alquiler debido a la imposibilidad del arrendador de proceder con las reparaciones no inmediatas que sean necesarias para la prevención de accidentes y riesgos para la salud; Después de que el propietario cumple con la solicitud razonable de reparación, el inquilino está obligado a pagar todo el alquiler retenido, de lo contrario, el inquilino puede estar sujeto a violaciones del contrato de arrendamiento.
Consejo legal
Es aconsejable mantener buenos registros de sus pagos y de sus quejas. Asegúrese de realizar un seguimiento de las fechas en las que solicitó alguna reparación. Haga copias de la correspondencia escrita que le entregó al propietario y otros eventos importantes que sean relevantes para su estadía en la propiedad alquilada. Todos estos documentos serán útiles en caso de que alguna vez se vea obligado a enfrentar un proceso judicial. Sin embargo, asegúrese de que los preparativos legales estén a cargo de abogados con amplia experiencia en este campo del derecho y litigios inmobiliarios. Confíe únicamente en una firma que tenga un historial en el manejo de casos relacionados con este asunto.
Sammarro y Zalarick, P.A. Tiene más de 40 años de experiencia combinada trabajando con propietarios e inquilinos en Garfield, Nueva Jersey y sus alrededores, por lo que puede ayudar de manera experta con cualquier asunto relacionado con disputas entre propietarios e inquilinos.
Para cualquier asunto entre propietarios/inquilinos que involucre desalojos injustificados, derechos de los inquilinos, borradores de contratos de arrendamiento, violaciones de contratos de arrendamiento, avisos de desalojo y avisos de órdenes de cese, así como representación para disputas entre propietarios e inquilinos, no dude en contactarnos para una consulta inicial gratuita y una evaluación del caso.