Ser propietario conlleva varias responsabilidades y una de las más desafiantes puede ser el proceso de desalojo. En Nueva Jersey, los propietarios deben cumplir con procedimientos legales estrictos para desalojar a un inquilino, asegurándose de que tengan una razón legítima o “buena causa” para hacerlo. Esta Guía para propietarios sobre el desalojo en Nueva Jersey proporciona una descripción general del proceso de desalojo y los motivos de desalojo según la ley de Nueva Jersey, lo que ayuda a los propietarios a navegar estas situaciones complejas.
Una Guía Para Propietarios Sobre El Desalojo En Nueva Jersey
Un desalojo es el proceso formal de sacar legalmente a un inquilino de una propiedad de alquiler. En Nueva Jersey, los propietarios deben tener un motivo válido para el desalojo, y cada motivo, excepto la falta de pago del alquiler, debe detallarse en una notificación por escrito al inquilino. Este aviso, conocido como “Aviso de desalojo”, es obligatorio para todos los desalojos por buena causa.
Avisos clave en el proceso de desalojo
Aviso de cese
Este aviso de advertencia informa al inquilino sobre una conducta ilícita específica y le indica que deje de hacerlo. Si el inquilino no cumple, el propietario puede emitir un Aviso de desalojo.
Notificación de desalojo
Este aviso finaliza el arrendamiento e indica al inquilino que abandone las instalaciones. Sin embargo, el desalojo sólo puede proceder después de que un tribunal emita una sentencia de posesión.
Solicitud de desalojo
Después de entregar un Aviso de desalojo, los propietarios pueden presentar una demanda de desalojo. Si el tribunal falla a favor del arrendador, otorga una Sentencia de Posesión, poniendo fin legalmente al arrendamiento y permitiendo al arrendador desalojar al inquilino.
Motivos de desalojo
Falta de pago del alquiler
Los propietarios pueden emprender acciones legales inmediatamente sin previo aviso, excepto en el caso de los inquilinos de viviendas subsidiadas por el gobierno federal, que deben recibir un aviso con 14 días de antelación.
Conducta desordenada
Si el inquilino continúa con un comportamiento disruptivo después de un Aviso de cese y afecta a otros inquilinos, se puede entregar un Aviso de desalojo al menos tres días antes de presentar una solicitud de desalojo.
Daño a la propiedad
Los daños intencionales o negligentes graves a la propiedad por parte del inquilino justifican un Aviso de desalojo y un posible desalojo.
Violación de reglas y regulaciones
La violación persistente de reglas de arrendamiento razonables después de un Aviso de cese puede llevar al desalojo. Se debe entregar un aviso de renuncia al menos un mes antes.
Incumplimiento de convenios de arrendamiento
Los incumplimientos sustanciales de los contratos de arrendamiento, especialmente en viviendas públicas relacionadas con actividades ilegales, pueden dar lugar al desalojo. Se aplican períodos de notificación específicos y regulaciones federales.
Falta de pago del aumento del alquiler
Los inquilinos pueden ser desalojados por falta de pago después de un aumento legal del alquiler y un Aviso de desalojo, entregado un mes antes de la presentación.
Violaciones de salud y seguridad
Los desalojos pueden ocurrir si es necesario desalojar las propiedades para realizar reparaciones sustanciales o si la propiedad está siendo demolida. Se aplican períodos de notificación y requisitos de asistencia para la reubicación.
Retiro del Uso Residencial
Si un propietario quiere retirar una propiedad del uso residencial, se debe entregar un Aviso de desalojo 18 meses antes y no se puede tomar ninguna medida hasta que expire el contrato de arrendamiento.
Negativa a aceptar cambios de arrendamiento
Los cambios razonables pero sustanciales en los términos del contrato de arrendamiento, si el inquilino los rechaza después del aviso, pueden dar lugar al desalojo.
Retraso habitual en el pago del alquiler
Los pagos atrasados continuos después de un Aviso de Cese pueden resultar en el desalojo, y se requieren avisos de seguimiento adecuados.
Conversión a Condominio o Cooperativa
Regulaciones específicas rigen los desalojos para convertir propiedades de alquiler en condominios o cooperativas, incluidos largos períodos de notificación y posible compensación gratuita por dificultades.
Arrendamiento basado en el empleo
El desalojo puede ocurrir si un inquilino empleado por el propietario pierde su trabajo, con un Aviso de desalojo entregado tres días antes.
Actividad criminal
Las condenas o declaraciones de culpabilidad por delitos de drogas o asaltos relacionados con la propiedad pueden resultar en desalojo, siguiendo requisitos de notificación específicos.
Consideraciones Especiales
Propiedades ocupadas por el propietario
Se aplican reglas diferentes a viviendas de dos o tres familias ocupadas por sus propietarios, con períodos de notificación específicos para distintos tipos de arrendamiento.
Desalojos de autoayuda
Se prohíben los desalojos o cierres patronales ilegales por autoayuda. Los inquilinos deben llamar a la policía si esto ocurre y los propietarios pueden enfrentar sanciones legales.
Presentación de una demanda y sentencia por posesión
Las quejas de desalojo deben presentarse ante la Oficina del Secretario de la Parte Civil Especial del condado donde se encuentra la propiedad en alquiler. Tanto el propietario como el inquilino deben asistir a la audiencia judicial. Un fallo de posesión exitoso le permite al propietario solicitar una orden judicial para desalojar al inquilino, con plazos y procedimientos específicos para que los inquilinos desalojen.
Contrate abogados de propietarios en Nueva Jersey
Navegar por el proceso de desalojo en Nueva Jersey requiere un cuidadoso cumplimiento de los procedimientos legales y respeto por los derechos de los inquilinos. Comprender los derechos de los propietarios de Nueva Jersey es crucial para afrontar el proceso de desalojo. Al adherirse a los procedimientos legales y respetar los derechos de los inquilinos, los propietarios pueden garantizar un proceso de desalojo legal y justo, minimizando las disputas y protegiendo sus intereses de propiedad. Para obtener orientación y apoyo legal experto, contáctenos hoy, ya sea completando el formulario o llamándonos al (973) 478-1026 para programar una consulta GRATUITA.