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Como propietario, hay momentos en los que es posible que se vea obligado a tomar decisiones indeseables con respecto a sus inquilinos y las propiedades que alquila que no había previsto cuando comenzó su andadura como propietario.

Desafortunadamente, no es raro estar sujeto a violaciones legales al realizar tales acciones sin tener conocimiento de las implicaciones legales. Es importante tener cierta comprensión de sus derechos como propietario, pero en cada caso, encontrar un abogado competente que comprenda completamente los derechos de los propietarios en Nueva Jersey siempre será la mejor solución para cualquiera de sus disputas sobre leyes de bienes raíces.

Derecho a un contrato de arrendamiento

Es tanto el derecho del propietario como del inquilino tener un contrato de arrendamiento que establezca todos los términos y condiciones de su negocio. Aunque un contrato de arrendamiento se puede cerrar verbalmente, la ley exige que cualquier acuerdo comercial se selle en un documento en papel para evitar casos irresolubles en el futuro. Sin embargo, el propietario iniciará la tarifa de alquiler, la finalización y el inicio del contrato, los procedimientos de pago, los depósitos de seguridad, las sanciones y otras restricciones. El inquilino tiene derecho a aceptar estos términos o solicitar ajustes si lo considera necesario. Si hay algún desacuerdo con el contenido del contrato, ambas partes deben aclararlo debidamente antes de sellar el contrato con sus firmas.

Derecho a un fianza de seguridad

Un fianza de seguridad es dinero cobrado por el propietario por adelantado por los daños causados por el inquilino o por el alquiler atrasado. Debe utilizarse únicamente para estos fines y debe depositarse en una cuenta bancaria diferente que genera tasas de interés. Debe devolverse al inquilino treinta (30) días antes de que se mude del local alquilado en su totalidad junto con los intereses, a menos que se presenten adecuadamente deducciones razonables debido a los daños sufridos durante su estadía. Todas las deducciones realizadas contra el depósito de seguridad deben enviarse por correo a la última dirección conocida y también deben enviarse por escrito treinta (30) días antes de que abandone la propiedad.

En caso de que el inquilino desee utilizar el monto para el pago del último mes de su alquiler, esta solicitud debe hacerse por escrito y debidamente aceptada por el propietario antes de que pueda ser deducida del depósito de seguridad. En cualquier caso, no se recomienda un acuerdo verbal a efectos legales.

Directrices para fianza de seguridad

Cualquier propietario debe seguir las siguientes pautas al emitir un aviso de depósito de seguridad al inquilino.

1. El monto del fianza de seguridad no debe exceder un mes y medio de alquiler de acuerdo con la Ley de Depósito de Seguridad de Alquiler de Nueva Jersey.
2. Es obligación del propietario proporcionar al inquilino una notificación por escrito del monto requerido del fianza de seguridad dentro de los treinta (30) días anteriores al inicio del arrendamiento.
3. La deducción por daños debe clasificarse bajo la condición de “más allá del desgaste normal”. No cubre el mantenimiento del área alquilada como reparaciones de techo, piso y garaje debidamente solicitadas por el inquilino durante su estadía en la propiedad. El propietario debe recordar que tiene la obligación de mantener la salud y seguridad de su propiedad alquilada. Sólo se consideran deducciones legales de depósitos de garantía aquellas que no cubren el mantenimiento de la propiedad.
4. El depósito de seguridad no es propiedad del propietario sino del inquilino.

Cualquier disputa que pueda surgir en relación con estas pautas se puede abordar con la asistencia de un abogado de bienes raíces con experiencia en el manejo de casos de derechos entre propietarios e inquilinos.

Derecho a aumentar el alquiler

Los propietarios tienen todo el derecho a aumentar el alquiler si y sólo si no está prohibido por el municipio y si lo solicitan debido a condiciones económicas razonables. Están restringidos a aumentar el alquiler debido a la raza, religión, origen nacional o incluso género del inquilino. No se permite la discriminación en materia de alquileres en Nueva Jersey y esto está protegido no sólo por la ley estatal sino también por la propia ley federal. Además, tampoco tiene derecho a aumentar el alquiler con el fin de obligar al inquilino a desalojar la propiedad debido a denuncias que presentó ante las autoridades por ciertos inconvenientes que pudo haber experimentado.

La Ley Estatal permite aumentar el alquiler sólo al comienzo de un nuevo período de arrendamiento. Entonces, si el arrendador desea aumentar el alquiler debido a varios factores; él o ella tiene que esperar a que finalice el período de arrendamiento. Después de lo cual, podrá redactar un nuevo contrato que contenga los ajustes del alquiler. Sin embargo, el inquilino tiene derecho a firmar un nuevo contrato de arrendamiento o buscar una nueva propiedad alquilada con un alquiler menor según su preferencia.

Sin embargo, existen ciertas leyes municipales que permiten a los propietarios aumentar el alquiler más allá de las guías presentadas en la ley estatal. Esto normalmente se debe a la exigencia del propietario de un alquiler más alto porque no está obteniendo una tasa de rendimiento justa por su propiedad. En cualquier caso, este tipo de aumento del alquiler debe ser probado por el propietario ante el tribunal y el inquilino tiene todo el derecho a impugnar su solicitud.

Derecho al desalojo

El desalojo se define legalmente como el derecho del arrendador a sacar al inquilino de la posesión física de una propiedad alquilada debido a varios incumplimientos en los términos del contrato de arrendamiento o alquiler firmado por ambas propiedades. Sin embargo, los propietarios deben recordar las siguientes cosas antes de hacer valer su derecho a desalojar a un inquilino.

1. Haga que un abogado de propietarios e inquilinos de Nueva Jersey revise minuciosamente el contrato. Sus inquilinos también tienen ciertos derechos que están protegidos por la ley. Pedirle a un abogado altamente capacitado que revise su contrato garantizará que no incurrirá en ningún tipo de violación al solicitar el desalojo del tribunal. Cualquier término ambiguo utilizado en el contrato debe aclararse antes de presentar su declaración de desalojo ante el tribunal para evitar que al final la situación se vuelva en su contra.
2. Aclare en el contrato si cubre los honorarios de los abogados en caso de que se presente ante el tribunal alguna disputa, como el desalojo. De lo contrario, evalúe si tiene fondos suficientes para respaldar su caso en la corte.
3. Debe tener un número suficiente de testigos que puedan testificar sobre el monto adeudado por el inquilino. Por testigo no se entiende sólo una persona viva sino cualquier documento que demuestre ante el tribunal sus esfuerzos por cobrar la cantidad de dinero. Sin embargo, es realmente útil tener otra persona que pueda dar fe de sus testimonios.
4. Garantizar que se han cumplido todos los cursos de acción asociados al proceso de desalojo. Sin duda, su abogado será de gran ayuda con esto, ya que se trata de diferentes leyes de Nueva Jersey, como la Ley de prácticas justas de cobro de deudas y la Ley contra el desalojo de Nueva Jersey.

Si, desafortunadamente, ha encontrado un inquilino que ha violado los contratos de arrendamiento porque ha utilizado su propiedad para fines ilegales, entonces es hora de buscar un abogado de derechos entre propietarios e inquilinos para que se encargue del caso por usted. No lo tome en sus manos porque la ley puede ser demasiado compleja para que usted la maneje solo y puede verse sujeto a acciones legales.

Derecho de cobro tras el desalojo

Es pleno derecho del arrendador cobrar el alquiler según las fechas acordadas en el contrato. En cualquier caso de que el inquilino no pague, el propietario tiene derecho a solicitar el desalojo ante el tribunal. Sin embargo, si después de entregada la notificación de desalojo por parte del tribunal el inquilino aún no ha cumplido con sus obligaciones, el arrendador puede llevar a cabo estas acciones.

1. Él o ella, a través de la mediación de un abogado, puede solicitar un acuerdo extrajudicial. Esto ayudará a ambas partes a ahorrar en honorarios judiciales al presentar una propuesta de negociación.
2. Tiene la opción de solicitar asistencia del Sheriff para hacer cumplir el aviso de desalojo, pero asegúrese de que haya sido debidamente confirmado por su abogado. No querrás ser el perdedor en estos casos sólo porque desalojaste apresuradamente a alguien de tu propiedad.
3. Identifique cualquier propiedad dejada por el inquilino desalojado. Haga esfuerzos para saber si son propietarios de los equipos y muebles dentro de la propiedad. De lo contrario, discuta este asunto con su asesor legal.
4. Presentar otra solicitud ante el tribunal para el pago de sus cuotas impagas.
5. Demandar a los garantes relacionados con el arrendamiento que ha celebrado según las especificaciones de su contrato.

La ley de propietario-inquilino de Nueva Jersey es más compleja que lo que hemos discutido en el resumen anterior, por lo que para estar seguro de sus derechos como propietario es crucial discutir su situación legal con un asesor legal muy informado que esté familiarizado con la complejidad del proceso entre propietario e inquilino. Derechos.

Sammarro y Zalarick, P.A. Tiene más de 40 años de experiencia combinada trabajando con propietarios e inquilinos en Garfield, Nueva Jersey y sus alrededores, por lo que puede ayudar de manera experta con cualquier asunto relacionado con disputas entre propietarios e inquilinos, así que no dude en contactarnos para una consulta inicial gratuita y una evaluación de su caso.

¡Manténgase informado y proteja sus derechos como propietario en Nueva Jersey!

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